В Беларуси предлагается расширить обязанности залогодателя в области ипотечного кредитования. Это предусмотрено проектом закона, вносящего изменения в закон «Об ипотеке», говорится в комментарии юридической фирмы «Арцингер и партнеры».
В частности, законопроект обязывает залогодателя уведомлять залогодержателя о заключении брачного договора, которым изменяется режим совместно нажитого имущества, являющегося предметом ипотеки, об изменении характеристик имущества, являющегося предметом ипотеки, предусмотренных проектной документацией, а также о требованиях третьих лиц о признании их прав на предмет ипотеки.
Законопроект предусматривает новые права залогодержателя. Он сможет потребовать расторжения договора об ипотеке и предоставления иного обеспечения исполнения обязательства в случае, если залогодатель не уведомил о предъявлении к нему третьими лицами требований о признании за ними прав на предмет ипотеки, о возникновении угрозы утраты (гибели) предмета ипотеки, а также о заключении брачного или иного договора, изменяющих режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки.
Залогодержатель сможет потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, либо изменения условий договора об ипотеке в случае, если залогодатель не уведомил об изменении характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным.
Законопроект устанавливает случаи, когда в обращении взыскания на предмет ипотеки может быть отказано. К ним относятся случаи, если у должника по основному обеспеченному имеется иное имущество, за счет которого могут быть удовлетворены требования залогодержателя. Также во взыскании может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости предмета ипотеки. Нарушение признается крайне незначительным и размер требований залогодержателя – явно несоразмерным стоимости предмета ипотеки, при одновременном соблюдении следующих условий: сумма неисполненного обеспеченного обязательства составляет менее 10% от стоимости имущества, определенной сторонами в договоре об ипотеке, а период просрочки исполнения обеспеченного обязательства составляет менее четырех месяцев.
Законопроект об ипотеке вводит открытый перечень случаев, когда имущество не может быть предметом ипотеки. Действующая редакция закона предусматривает закрытый перечень случаев, когда имущество не может быть предметом ипотеки. Он затрагивает случай, если на имущество в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам; а также случай, если имущество приобретено за счет внешнего государственного займа (кредита), до полного погашения обязательств по такому займу (кредиту). Законопроект указывает, что имущество не может быть предметом ипотеки также и в иных случаях, определенных законодательными актами.
В настоящее время законопроект принят Палатой представителей Национального собрания Беларуси и направлен в Совет Республики.