Для продления на 2024 г запрета на привязку расчета арендной платы за коммерческую недвижимость к иностранной валюте необходимо изменение законодательства, которое пока не инициировано, сообщает ilex.by.
В Беларуси до 1 января 2024 г было приостановлено право арендодателей определять размер арендной платы, эквивалентной определенной сумме в валюте. Это закреплено статьей 4 Закона от 18 июля 2022 г № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг». Данная норма действует с 23 сентября 2022 г.
Арендаторы и арендодатели предпринимали попытки выработать и согласовать с госорганами единый подход на случай, если рубль поведет себя нестабильно, но все предложения отклонили. По факту все перешли на индивидуальный принцип ценообразования. Но влияние европейской валюты на ставку аренды все равно сохранилось. В процессе переговоров по аренде на начальной стадии стартовую ставку, как правило, определяют в более привычном еврономинале, а потом вводятся корректировочные коэффициенты.
Как указывает ilex, в проигрыше остались арендодатели, которые привязали аренду к индексу потребительских цен или зафиксировали ставку до конца 2023 г: годовая инфляция в Беларуси упала до 2%, а ослабление рубля к доллару или евро за этот период составило 30-40%.
«Для продления действующей арендной практики в частном секторе потребуется внести изменения в закон, как это было в случае с лизингом. Однако в Палату представителей соответствующие проекты документов пока не поступали», - говорится в сообщении.
В конце сентября Минэкономики предложило бизнес-союзам высказаться на тему целесообразности продления запрета на привязку ставок аренды в валюте. По словам собеседников, мнения предпринимателей разделились. Одни хотят сохранить статус-кво, поскольку у них выручка генерируется в рублях и тоже сказываются курсовые потери, а другие выступают за возврат к еврономиналу. Он позволял на длительный срок зафиксировать договорные отношения, которые были понятны и арендатору, и арендодателю. По словам экспертов, отвязка от «у.е.» вскрыла минусы краткосрочных договоров и добавила головной боли арендодателям, которые имеют валютные обязательства.
Как сообщалось, с 1 ноября владельцы столичных торговых центров предоставят преференциальные условия для аренды белорусским производителям – это предусматривает соответствующее соглашение между владельцами торговых центров, Министерством антимонопольного регулирования и торговли (МАРТ) и Мингорисполкомом. Оно, среди прочего, включает снижение арендной платы не менее, чем на 15%, и фиксированную ставку арендной платы в течение 1 года с момента подписания договора аренды.
Дайджест «Альфа-Бизнес» подготовлен в сотрудничестве с агентством ПраймПресс.
По вопросам, касающимся содержания, пожалуйста, обращайтесь в агентство: +375 (29) 184-06-73, info@primepress.by.
Материалы дайджеста носят исключительно информационный характер и не могут перепечатываться и (или) передаваться третьим лицам в коммерческих целях.
«Альфа-Банк» не несет какой-либо ответственности за негативные последствия принятия какого-либо решения или действия, предпринятые на основании информационных, рекламных и (или) аналитических материалов дайджеста. © 1999–2023 ЗАО «Альфа-Банк». Лицензия на осуществление банковской деятельности НБРБ № 22 от 07.06.2021. УНП 101541947